北科建首提“西中央别墅区”概念领秀·翡翠墅3个月去化超10亿元

人民网北京10月19日电（孔海丽）“我们在经过很长时间的研究之后，发现了北京别墅市场上一个值得邀约所有朋友一起探讨、研究的新板块，就是‘西中央别墅区定义别墅墅居新格局。’”17日，北科建住宅营销部总经理彭艳与数位业内人士就 “西中央别墅区”概念展开了讨论。

北科建住宅营销部总经理彭艳。（主办方供图）

在北科建的定义中，西中央别墅区地处京西南，在阜石路以南，永定河文化带以西，南六环以北、西六环以东的区域，占据着西山永定河文化带，有着深厚的文化底蕴。

西中央别墅区毗邻“人文海淀”，并有着得天独厚的自然环境，其依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园。与中央别墅区相比，西中央别墅区依托西山山脉，构成泛西山区域半山半城的居住环境。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相比，西中央别墅区则是顺应了北京城市发展，顺应南城发展计划。适逢一个月前，北京市发改委发布了《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，这是继2010-2012年和2013-2015年两轮城南实施之后，又一轮推动城南发展的重大举措。

据悉，随着城南计划的推进，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极，形成东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局。

彭艳进一步表示，近期城市发展规划做出了新调整，要求全市禁止新建容积率小于1.0的住宅项目，这对楼市将会产生两方面的影响：其一，北京别墅的供应量会越来越少，纯粹均质的低密别墅社区更将变成稀缺奢侈品；其二，东、西城基于中央对北京总规的战略意图，未来不会再有新房供应了，作为购房者，如果想留在中心城区，接下来关注的重点应放在丰台。

据彭艳介绍，领秀?翡翠墅秉承“欲造墅，先造园”的理念，打造了公园、私园、墅园三重园林格局，使得户均绿化面积达到200平米。同时，项目墅区容积率为0.8，住宅面宽11.4米，面宽与进深比例1:1。