对市场要存敬畏之心

是投资就有风险。面对如今的窘境，不知去年嘉兴土拍盛宴上振臂一挥的那位淮矿公司代表，将作何感想。

市场的风向随时会变。但即便同一天拿的地，即便不相上下的价格，由于市场预判、开发进度、营销策略等方面的差异，最终的结局也可能大相径庭。随着房地产行业进入精细化发展时代，开发商理应对自身的专业化程度有更高的追求。

无独有偶，淮矿在杭州的首个项目，也有类似的尴尬。2013年5月，淮矿以14711元/m2的楼面价夺得城东新城的一宗宅地，成为当时的板块地王。这个地价纪录直到2016年才被打破。

这个项目就是淮矿东元府，但拿地之后市场就进入低谷。中国指数研究院数据显示，2015年淮矿东元府首次开盘时均价仅1.9万元/m2，且只卖出26套，经历了市场的煎熬。直到2017年房价的这轮大涨，才解救了东元府，这个楼盘直到今年才完全清盘。

也是在2017年，淮矿又一次在地价高热时出手，在城东新城拿了一块楼面价36396元/m2的高价地。如今，城东新城陷入白热化竞争，品牌力不足的淮矿，很可能再度陷入泥淖。

这一次，还会有新的“去库存”运动、新的货币化安置、新一轮的房价大涨来解救这些投资决策失误的房企吗？

任何一家房企，都应对市场心存敬畏。敢于豪赌后市，就不能只靠运气。