绿地121亿接手中民投董家渡项目

近日，绿地控股集团股份有限公司发布公告，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司（合称“转让方”）持有的中民外滩房地产开发有限公司（“标的公司”）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。

资料显示，标的公司主要资产为上海市董家渡项目地块。该地块所处区域位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间，是上海开埠以来最早形成的城区之一。2014年11月，揭牌仅3个月的中民投联合上海外滩投资、中民嘉业控制的上海佳渡置业，斥资248.5亿元拿下了董家渡——13、15号地块，董家渡地块后来成为中民投最优质的资产之一。

截至2017年12月31日，标的公司总资产401.5亿元，总负债297.89亿元，净资产103.65亿元。截至2018年12月31日（未经审计），标的公司总资产453.16亿元，总负债352.98亿元，净资产100.18亿元。

针对此次股权交易，中原地产首席分析师张大伟分析认为。“董家渡地块非常优质，是中国土地历史上总价排行第3的地块。董家渡的总建筑面积113.9万平方米，总投资概估算达到惊人的604亿，相当于3-4座上海中心大厦的投资。整个项目计划在2021年全部竣工。”

“从地块本身看，从拿地的2014年到现在升值非常明显，而且区域属性稀缺，价值非常高。”张大伟表示，中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力等两方面因素。整体来看，在资金链紧张与去杠杆的当下，房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。“董家渡项目为商办住综合项目，因为体量巨大，开发难度也比较大，对资金要求高。”

值得一提的是，2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，根据协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。据悉，绿地控股与上海银行将在房地产、基建、金融、商贸、酒店旅游、康养产业及海外业务等领域展开合作。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

公开数据显示，2018年绿地控股营收3510.14亿元，同比增20.87%（2017年营收为2904.18亿元），营业利润为242.82亿元，同比增22.87%（2017年营业利润为197.62亿元），利润总额为241.93亿元，归母净利为116.62亿元，同比增长29.03%。

截至2018年年末，绿地控股总资产为10037亿元，同比增长18.29%；归属于上市公司股东的所有者权益为679.83亿元，同比增8.72%；归属于上市公司股东的每股净资产为5.59元，相比2017年末的5.14元增长8.75%。

“房地产行业进入2019年，房企融资难度大，房地产企业做大做强与离场将并存，未来依然会有大量的房地产企业和项目的股权变动。”张大伟分析认为。