供应放量 土地市场或现“年终翘尾”

12月16日，北京丰台区一宗住宅用地以43.48亿元成功出让。同日，北京还挂出12月的第一批经营用地，三宗地均位于海淀区，起始总价133.61亿元。临近年底，地方城市土地供应进入最后的冲刺阶段。

从11月份土地市场的数据来看，地方城市在年末土地供应节奏上迎来整体大爆发，当月全国土地市场供应量大幅增加。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为51709万平方米，环比大涨113%，和2018年同期相比也呈增加之势，涨幅为20%，是近三年来的最高峰。

克而瑞地产研究中心研究员马千里分析指出，“临近年底，许多未完成供地计划的城市加快了供地节奏，导致供应规模爆发式增长。”

在市场成交方面，由于近两月土地供应规模维持高位，全国土地市场成交规模继续上涨，并且增幅进一步扩大。具体来看，据克而瑞统计数据，截至11月份，全国336城土地成交建筑面积为23082万平方米，同环比均呈上涨趋势。

“考虑到土地供应集中放量，年末又是传统的成交高峰期，预计12月土地成交规模大概率会创下新高。”马千里分析认为，未来土地供应将基于“减量提升、提质增效、结构优化、均衡发展”的原则，实现弹性供应机制，根据市场运行情况适度调节供地节奏与供地规模，增强政府市场调控能力。