一季度居民购房杠杆率将进一步下降

20日，上海易居房地产研究院发布“全国居民购房杠杆率研究”报告显示，在我国房地产调控的持续稳定下，2018年四季度,个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。

报告显示，自2017年一季度，个人房贷余额同比增速出现收窄至35.5%,此后7个季度继续保持收窄态势，2018年二季度以来回落速度有所趋缓，2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度来看,预计短期内全国性的调控政策不会放松,个人房贷余额同比增速将进一步放缓,但回落速度或有所趋缓。

数据显示,2018年四季度,全国居民表内购房杠杆率为31%,环比下降0.3个百分点,同比下降3.4个百分点。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度,该指标小幅回落至43.8%，此后7个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，2018年四季度，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为29%，较三季度上升3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕说，这个指标在2016年三四季度连续刷新历史最高值，达到49%和51%。也就是说，新增境内贷款中有将近一半流向了住户按揭贷款。进入2017年，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降，三四季度重新回升，2018年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。

“目前个人房贷占比已经回到2016年初水平。”沈昕表示，虽然指标有所回落，但仍高于2008年以来平均值较多，也说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。

沈昕预计，短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。