北京：集体土地建共有产权房地块成交

记者近日从北京市规划自然资源委获悉，位于大兴区瀛海镇的一宗集体建设用地区级统筹地块顺利成交，将建设共有产权住房，销售均价2.9万元/平方米。这意味着本市利用集体建设用地试点建设共有产权房的首个项目供地完成，将进入建设阶段。

公告显示，大兴区瀛海镇这宗地块的竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价为15.13亿元，以起始价成交。该地块位于南五环外，京台高速与黄亦路交叉口附近，周边有地铁8号线瀛海站，交通便利。根据挂牌文件，该地块建设用地面积为4.79万平方米，建筑控制规模10.81万平方米，容积率为2.5，未来将建设共有产权房，销售均价2.9万元/平方米。在配套设施方面，该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

今年6月27日，市规划自然资源委大兴分局曾发布公告称，因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块的使用权出让，此次成交的地块就是其中之一。8月初，这3宗地块再度入市。2017年大兴区瀛海镇曾有一宗共有产权房地块入市成交，每平方米价格同样为2.9万元。两年过去，此次在集体土地新供应的共有产权房价格并未上涨。此外，业内专家提示，集体建设用地的共有产权房和原来国有土地建设的共有产权房没有任何区别，同样是70年产权，同样是个人持有部分产权，同样执行5年内不得买卖等规定。集体土地的共有产权房非“小产权房”。