居住人口增加 通州商业地产迎发展新契机

人民网北京10月18日电（许维娜）随着北京疏解非首都功能的节奏推进，北京城市副中心的加速建设，通州迎来了新的发展契机。近日，由新浪乐居主办，中国铁建承办的“通时合变·瑞见未来”暨2018北京城市副中心商业新机遇价值论坛在京举行。北京房地产业协会秘书长陈志、“地产营销人”出品人韩乐等嘉宾应邀出席，探讨通州商业布局的新特征和趋势。

2018北京城市副中心商业新机遇价值论坛现场（主办方供图）

北京房地产业协会秘书长陈志在论坛上表示，按照北京城市发展的轨迹，城市发展向外是必然之选。按照《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》规定，不适合城市副中心定位的产业将会走出去，而高精尖产业将会走进来，为通州带来新的机遇和挑战。自2015年11月30日，北京市规划委对外发布以来，通州行政副中心规划已经基本确定。到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入工作取得实质性进展，远期将带动约40万人疏解至通州，从而给副中心圈层带来现实的人流。

据“地产营销人”出品人韩乐介绍，通州的商业主要分为整体商业和底商，历年成交约占北京总体成交的8%-10%，相对均衡。2016年通州商业成交712套。2017年成交297套，今年截止到前9个月是34套，成交逐年下跌趋势明显。其中，2016年底商成交447套，2017年成交143套，更是少中又少。

与成交数量走势相反，通州商业成交均价正在逐渐走高。2016年底商成交均价3.9万元/平，2017年4.7万元/平，今年是6.1万元/平，均价同比上涨约30%，而存量更是不足千套。“通州的商业布局主要集中在运河商务区和台湖区域，但这两个地方都是先有商业后有人，运营周期会比较长。”韩乐表示，根据目前通州市场的现状，居住氛围更浓郁的板块更适宜底商的发展。

紧邻运河商务区和行政办公区的通州潞苑区域将成为承接人口转移的重要居住区，中国铁建·通瑞新天地销售总监张晗介绍，目前此区域内住宅小区集中，有接近20万常住人口，且首都医科大学附属北京友谊医院通州院区即将投入使用，大量商业需求正蓄势待发。

曾经的“睡城”，如今的“新城”，消费升级、商业格局重组的北京城市副中心，正以一个崭新的面貌大步向前。