南京城中宅地拍出楼面价39199元/㎡

原标题：南京城中宅地拍出楼面价39199元/㎡

南京6月的“土地大餐”于昨日正式开启，在昨天出让的总共10幅地块中，城中朝天宫宅地拍出39199元/㎡的楼面价，被本土老牌房企栖霞建设拿下；板桥宅地历经120轮激战达至最高限价，宋都地产以15453元/㎡的楼面价将其收入囊中，另需自持3000平方米租赁住房；南京城东的一幅涉宅地块也拍到了最高限价。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

龙湖竞得城东商住地 自持200㎡租赁房

昨天亮相的10幅地块包括主城、六合、高淳、江北等多地，总用地面积80余万平方米。编号2019G16的商住、商办混合地块位于玄武区孝陵卫街，具体位置西至晏公庙、北至中山门大街，实际出让面积近2.4万平方米，综合容积率为2.0。该地块的起拍价为6亿元，最高限价8.7亿元，折算起拍楼面价为12728元/㎡，最高楼面限价18456元/㎡。

只经过29轮报价，龙湖地产便以8.7亿的最高限价加上200平方米的自持租赁房面积将其拿下，楼面地价为18456 元/㎡。扬子晚报记者注意到，该地块距离地铁2号线孝陵卫站只有不到500米，地处孝陵卫商业中心范围内，周边环境较为优越。此前，该板块内出让的2幅宅地分别为大发融悦和五矿晏山居，成交楼面价在12000元-16000元/㎡之间，成交时间在5年前的2014年。

朝天宫豪宅地块 花落栖霞建设

在本次土拍中，位于市中心朝天宫的地块颇受关注。编号2019G17的朝天宫范家塘地块紧邻地铁5号线朝天宫站，实际出让面积1.6万平方米，含商住混合用地和二类居住用地，综合容积率为1.76，地块内限高18米。该地块的起拍价为7.9亿元，最高限价11.4亿，最高楼面限价达40809元/㎡。

之所以备受关注，是因为这幅地块限高18米，未来将新添一处千万级的豪宅社区。只经过28轮报价，栖霞建设便以10.6亿元拿下，未达到最高限价，楼面价为39199元/㎡。目前，南京城中豪宅包括金鼎湾状元府、万科安品园舍等，均价在50000元-60000元/㎡左右，若套型200平方米起步的话，单套总价基本上都在千万元以上。

板桥宅地楼面价 拍至15453元/㎡

位于板桥的一幅宅地同样惹人关注，2019G18为板桥新城十一期地块，出让面积9.3万平方米，包含商住混合、幼托、社区中心等多种用途，综合容积率为2.25。地块起拍价21.9亿，最高限价32.3亿，最高楼面限价15453元/㎡。

在竞拍过程中，该地块吸引了近20家房企举牌，短短10分钟便拍至50多轮，最终经过120轮竞价，被宋都地产以32.3亿元的最高限价和3000平方米自持租赁房拿下，楼面价为15453元/㎡，溢价率达47%。记者了解到，在该地块内，还要求配建8775平方米的租赁房，竞得人建成后只能用于租赁，不得上市销售或转让，并纳入全市租赁房管理。

除了上述热点地块之外，位于江北核心区的2019G04长江隧道口大型商住综合体地块以36.5亿元的底价成交，这是由于地块要求配建办公、商业、全国金融企业区域总部等附加条件所致；六合的宅地2019G19被保利地产竞得，楼面价7936元/㎡，未达最高限价；高淳两幅宅地的楼面价在3900元/㎡左右。

业内声音

由狂热到理性 房企拿地想法变了

南京房地产促进会秘书长张辉认为，此次土拍与前两次土拍无比火爆相比，土地市场的分化在加剧。张辉认为，无论是火爆还是平稳，房企拿地均是基于现有房价水平来理性推算地价，该往上拍的往上拍，该底价拿的底价拿。目前房企拿地的逻辑发生了很大变化，过去是不管能不能算得过账，先拿地再说；如今是注重理性决策，不再狂热了。“最近南京挂牌的地块很多，这次拿不着，下次还有机会，没必要冒风险。南京通过加大土地供应稳定了市场预期，并最终实现稳定地价的目的，应该说已经初见成效”。